郑州郊区楼市的美好 你有多少时间可以等待?

黄佳佳 2019-03-01 16:16:10
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你还记?#32654;?#24819;生活的样子吗?

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】龙应台曾在《寒色》中写道:

朦胧的时候

窗外丝缎般的栀子花香

就幽幽飘进半睡半醒的眼睫里

帐里帐外都是一个

温暖而安心的世界,那是家....

在实际生活中,追求的理想生活因人而异,买房人在选择楼盘上自然?#19981;?#21508;有侧重。

对于钱袋子?#36824;还?#30340;购房者来说,往往只有两种选择,要么勒紧裤腰带买套主城区的小户型,要么买远一点,在郊区买套大户型还能添辆新车。

刚需对于郊区的选择应该有着复杂的情感,一方面是郊区?#31995;?#30340;房价,另一方面是交通、生活的不便。

那么置业郊区,该如何选择呢?

?#28909;?#36873;择了郊区盘,肯定是要在交通便捷度、生活便捷度等方面做出牺牲,项目价格必须要有?#25856;疲?#24590;么才算价格?#25856;?#21602;?这里讲一个方法,用你选择的郊区项目和市区你看中的一个同质项目做对标,如果是同样面积,首付差别不到10万,完全可以选择市区盘。当然,如果说郊区盘配套有知名学校除外。

除了价格之外,首先要看政策、看规划。政府的政策指向在哪个区域,城市规划的方向在哪个区域。虽然伴随着城市框架的不断拉大,郊区?#31449;?#20250;繁荣起来,但时间的长短谁会料得到呢?我们只能选择政策支撑力强的区域,因为那个区域发展会更快,?#28909;?#26032;郑南龙湖。

南龙湖位于主城区与航空港区的中间枢纽位置,而从最新的郑州城市规划布局来看,到2020年将重点依托交通?#19978;?#21450;沿线城镇,构建"一主一城三区?#28118;?#22242;"的城镇布局结构。即南龙湖不仅是"一主"、"一城"的连接枢纽,更是"三区"之一,这样的区位?#25856;?#24471;天独厚。

除了大家已经知道的地铁利好,南龙湖的主干道也四通八达,纵向有郑尧高速公路、大学南路、龙湖大道、郑新快速路等,可北通主城,南?#26377;?#37073;、新密;横向有南绕城高速、祥云路、双湖大道、华南城大道等,其中祥云路可能要建高架是未来的南五环,双湖大道、华南城大道可直接通往北港。

当然,这样的利好资?#26149;?#22823;程度上是蹭了航空港区的光,但也侧面?#24471;?#20102;南龙湖难得的区位?#25856;啤?#20316;为郑州未来重点发展的战略要地,之后政府对航空港区的政策等倾斜力?#28982;?#32763;?#23545;?#38271;,而南龙湖?#19981;?#20973;借区位之便迎来快速发展的契机。

与此同时,近年来,区域“双融入、双承接(融入郑州都市区、融入航空港区;承?#21451;?#28023;地区产业转移、承接郑州产业辐射)”战略效果显著,为南龙湖片区带来了诸多利好。

可以说,种种利好因素叠加,南龙湖早?#20122;?#28982;蜕变。

其次要看项目本身,是?#30343;瞧放?#24320;发商?是?#30343;?#22823;盘?是?#30343;?#37197;套有幼儿园、学校?#31185;放?#24320;发商算是项目的一个保障,出?#27835;?#39064;的几?#26102;?#36739;小,基本?#25442;?#36305;路,?#25442;?#36164;金断裂,延迟交房,小开发商则容易出?#27835;?#39064;。郊区盘还有一个问题是人气不足,如果项目的体量大,就能很好的解决人气问题,大盘?#20998;?#20250;有一定保障,开发商一般?#25442;?#22240;为前期的?#20998;?#33829;销后期的销售。因为是郊区,你的楼盘交房,周边未必能够发展成熟,幼儿园、学校的配套就显得格外重要,大盘相当于造城,其配套相对会好。

在主城区拿地日益白热化的今天,包括行业龙头在内的开发商早已落子于五?#20998;?#22806;,扼守郑州南大门的南龙湖片区首当其冲,不断被开发商和?#26102;?#21152;仓。现在,南龙湖区域已经进入的本土房企有?#30331;擰?#32511;都、振兴、正商、浩创等,外来房企有锦艺、华南城、正荣、融侨、龙湖、远洋、阳光城、雅居乐、华夏幸福、碧桂园,还有万科、恒大等龙头房企?#24067;?#23558;落子。

最后,你要看看周边的配套规划,未来周边是?#30343;?#26377;医院、学校、大型商业等配套的落地?特别是中小学校,对于项目的增值起着决定性的作用,目前来看,很多项目都在以配建知名学校为卖点。

南龙湖的小学和高中资源非常?#28142;恚?#29255;区有龙湖实验小学、新郑实验小学、郑州外国语学校、升达附属小学等基础教育资源,置?#30340;?#40857;湖,孩子的教育也就有了一定的保障。

同时还有升达大学、中原工学院、河南工程学院、河南工贸、河南医专等学校聚集。

从商业配套上说,华南城和华商汇,可以说是南龙湖的标志性商业,还有已经开业的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城,大大?#32435;?#20102;南龙湖的商业现状,后期也有不少楼盘规划的商业?#19981;?#36880;渐开业。

小结:我们看过高新区、经开区、郑东新区等郊区从落寞到繁华,我们也相信未来会有更多的郊野变新城。在城市框架不断拉大的今天,郊区?#22363;?#25285;着分散居住压力的重任,支持着今日之刚需,拓展着城市的未来。

选择市中心是享受城市的现在,选择郊区是预期城市的未来,?#30343;?#37066;区的发展是一个过程,或长,或短,熬过郊区的发展期,生活或是另一种美好。

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