全国两会 看看关于房地产都说了甚?

迎春 2019-03-05 19:01:16
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做了摘录和相关解读

今天上午9点,十三届全国人大二次会议正式开幕,总理为大家做2019年的政府工作报告。

今年的两会中,对房地产究竟有着怎样的指示呢?收集本次工作报告中与房地产相关的问题,做摘录和相关解读:

?#37026;?#20851;注了一下今年会议?#28118;?#26032;情况,发现今年的报告中提及房地产的内容部分较往年少了不少,并?#25494;氪且?#37117;相对比较温和,甚至连“调控”、“房住?#24576;礎?#36825;样的热门词汇都未重申。

房地产税

深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,?#24179;?#20013;央与地方?#26222;?#20107;权和支出责?#20301;?#20998;改革。健全地方税体系,稳步?#24179;?#25151;地产税立法。

从“稳?#20303;?#21040;“稳?#20581;保?#26377;?#30416;?#30340;按一定步骤进行,这说明房地产税落地的速度预期在加快。此次政策指出“健全地方税体系,稳步?#24179;?#25151;地产税立法”。其含义在于两点。

第一、房地产税立法是地方税体系建设中的重要环节,也会给予各地更多的支持。第二、房地产税立法?#24247;鰲?#31283;步?#24179;?#30340;概念,这也意味着后续会积极?#24179;?#21516;时也会对一些细节性内容做斟酌。预?#25340;油平那?#20917;看,会对一些增量房产进行征税,而对一些存量房产如?#25569;?#25910;,?#20848;?#24847;见是有分歧的。

棚改

2018年棚户区住房改造620多万套,农村危房改造190万户。继续?#24179;?#20445;障性住房建设和城镇棚户区改造,保障住房困难群体基本居住需求。

全新的棚改三年攻坚计划,是在2018-2020年棚改新开工1500万?#20303;?018年计划新开工棚改580万套,最终完成620多万套,实际开工量还是超出了计划。

按照三年计划的目标,今年棚改新开工指标应该在440万套左右。一方面是棚改仍在?#20013;?#20294;规模上已经度过了最鼎盛的时期。另一方面2019年棚改政策座谈会上,官方明?#25918;鋦幕?#24065;化不搞一刀切,此前货币化安置作为棚改安置模式的重心,比例曾一度超过50%。

这一政策体现?#35828;?#21069;城镇化的发展导向,对这一导向有积极意义。里面继续提到住房保?#21688;?#31995;的改革和棚户区改造,跟中央经济工作会议思?#22346;?#26412;是一致的。首先,当?#30333;?#25151;体系的改革肯定会?#24179;?#21644;保?#21688;?#31995;在?#40644;穡?#24418;成商品化市场、租赁市场和保障房市场“三位一体”的模式;另一个重要的内容则是,公众对棚户区改造的顾?#19988;?#24471;?#28304;?#28040;,就是说棚户区改造肯定会进行,不会暂停。

调控

过去一年,扎实打好三大攻坚战,重点任务取?#27809;?#26497;进展。制定并有序实施三大攻坚战三年行动方?#28014;?#31283;步?#24179;?#32467;构性去杠杆,稳妥处置金融领域风险,防控地方政府债务风险,改革完善房地产市场调控机制。

今年要继续打好三大攻坚战,精准发力、务求实效。防范化解重大风?#25214;?#24378;化底线?#22025;?#22362;持结构性去杠杆,防范金融市场异常波动,稳妥处理地方政府债务风险,防控输入性风险。

可以看到,对于去年1年工作?#28118;?#32467;当中,改革完善房地产市场调控机制成为重要一笔。而在今年继续打好三大攻坚战的计划中,并未再将房地产相关内容列入其中,不再提及“调控”“房住?#24576;礎鋇热?#28857;词汇,这大概就是没?#37026;?#24687;,就是最好?#21335;?#24687;吧。

或许政府已经认为房地产调控机制不需再额外加码或关注,目前?#29281;?#25511;已经达到了想要的效果,房地产的政策底已经显现。

城镇化

深入?#24179;?#22478;镇化,坚?#24544;?#20013;心城市引领城市群发展。

2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%,户籍人口城镇化率为43.37%,相比于发达国家,我们的城镇化?#24266;?#26377;进步空间。

GDP

2018年国内生产总值增长6.6%,总?#23458;黄?0万亿元,2019年的目标是国内生产总值增长6%-6.5%。”

从GDP的增长和目标来看,今年会是非常稳健的一年,经济并没有困难到需要再来一轮大宽松的地步,正如总理在会上再次提到的?#38797;押没?#24065;供给总闸门?#20445;?#19981;搞“大水漫灌”。

一方面今年有可能会通过灵活运用一系列货币政策工具,?#28909;緗底?#20445;?#33267;?#21160;性合理充裕,降低实?#19990;?#29575;水平;另一方面,一些朋友畅想的发大水,靠房地产保经济的事,不会再次发生。房地产?#31455;?#20102;苦日子,但也没法回到从前的躺赢?#26494;?#25353;下浮躁的心,安心踏实地干吧。

减税

实施更大规模的减税,全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元。将制造业等行业?#20013;?6%的税?#24335;?#33267;13%,将交通运输业、建筑业等行业?#20013;?0%的税?#24335;?#33267;9%,确保主要行业税负明显降?#20572;?#20445;持6%一档的税率不变,通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施,确保所有行业税负只减不增,继续向?#24179;?#31246;率三档并两档、税制简化方向迈进。

减税降费直击当前市场主体的痛点和难点,是既公平又有效率的政策。全年减轻企业税收和社保缴费负担近2万亿元,这会给各级?#26222;?#24102;?#26149;?#22823;压力。

养老

此次政府工作报告明确要大力发展养老,特别是社区养老服务业,可见社区养老地位提升,体现出国家在重点?#24179;?#31038;区养老服务业方面的政策逐渐清晰。

这些对于前几年被调控压弯了腰的地产行业来说,或许也是新一轮的利好消息。有个直观的表?#37073;?#23601;?#38054;?#20960;天地产股普遍飘红,甚至?#37266;?#31350;机构大胆预测:两会后,地产股预计会表现不菲,并拿出自2012年?#20004;瘢?#20004;会后市,地产板块仅有1?#38395;?#36755;大盘的数据佐证。

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