济南限售2年大限将至:开发商加大推盘力度 市场明显回暖

搜狐焦点郑州 2019-04-12 09:20:29
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“今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖、地价未上涨抓紧拿地。”

“从文件本身来看,4月19日之后,不动产权证满2年的房屋就可以上市交易了。”济南市12345政务平台向《每?#31449;?#27982;新闻》表示。

“4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日这天呢。”济南市一位中介人员说。

4月20日,恰是济南版“限售令”到期之日。

限售立?#22270;?#24433;

“这个项目我们不推荐的,开发商问题太多,除?#25628;?#26399;交房?#30473;?#24180;,到现在还有预售证没下来呢。”

帝华鸿府,这个济南市历城区唐冶片区的“黑盘?#20445;?#24403;地无人不知晓,而其操盘方,正是背负“济南房价破万始作俑者”“济南房价暴涨导火索“之名的河北房企帝华地产。

《每?#31449;?#27982;新闻》?#38054;?#20102;解到,早在2016年6月,首入济南的帝华鏖战936?#37073;?#20987;溃近20家房企,以总价40余亿元、389.79%的超高溢价率,将唐冶片区5宗地收入囊中,其中一宗住宅用地楼面价为7100元/平方米,高于当时片区内在售新盘5000元/平方米左右均价,刷新当时济南土地挂牌出?#30473;?#24405;,成为喧嚣?#30343;?#30340;“地王”。

此后,济南尤其是东?#31185;?#21306;部分楼盘出现非理性上涨,周边多个楼盘集体封盘酝酿涨价。

“扰乱了市场秩序,不能说绝对关联,但房价?#32933;?#26159;在那之后涨起来了。”历城区中介小鲁如此告诉?#38054;擼安还?#22909;笑的是,周边楼盘赚?#38376;?#28385;钵溢,帝华自己的‘地王’项目反而因为交?#40644;?#22303;地款而被济南市自然资?#26149;?#35268;划局回收,并?#30343;?#20102;2亿多元保证金。”

安居客数据显?#33606;?016年9月起,济南房价呈现台?#36164;?#36291;升,?#28525;?个月内从均价9857元/平方米涨至11667元/平方米,涨幅接近20%。

当年10月2日,济南市规定购买首套和二套商品住房的首付均在原来基础上提高10%(从20%到30%),本市户籍家庭只能购买1套住房,外地人在济南限购1套住房。

当年12月26日,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭在我市限购1套住房(需提供连续24个月以?#26174;?#24066;区缴纳个人所得税或社会保险证明),调控加码。

2017年4月,调控再度升级,济南市规定本市户籍家庭二套房?#22836;?#26412;市户籍购房首?#30701;?#33267;60%,不动产权证满2年后方可上市交?#20303;?/p>

“政策发布后的一年,其实房价还是在平稳上涨的,反而是2018年4月以来的一年,房价有不同程度回落。”小?#28526;?#31034;。

从安居客数据看,2017年济南房价走势呈平缓上升,2018年开始出现波动,而唐冶片区所在的历城区波动尤为明显,从去年8月的17854元/平方米高点回落至今年4月的16475元/平方?#20303;?/p>

“从前几轮的调控看,政策松绑的必备条件,起码是等房价稳定了,甚至是稳中有跌,市场冷静下来了,而目前这些条件基本具备了。4月4日~19日,住建局内部系统在升级,现在很多事情办不了,都等着20日到期这天呢,我觉得这次到期后放开的可能性很大。”小鲁向?#38054;?#36879;露。

?#38054;叨源?#20134;采访了多位中介,其多数持类似意见,甚至有中介戏称:“我们哥几个已经就这次政策到期后放开的可能性设了?#26408;幀薄?/p>

?#36824;?#23448;方则是另一种态度。

“根据济南市住房保障管理局的文件说明,限售政策目前?#24266;?#22312;执行,后续我?#38054;?#36793;不知道会?#25442;?#25913;动。”再次求证之下,济南市12345政务平台如此回?#30784;?/p>

《每?#31449;?#27982;新闻》?#38054;?#19982;济南市住房保障管理?#20013;?#20256;部、办公室辗转多次沟通,截至发稿,?#24266;?#26410;能获得有效回应。

就在今年3月,针对年初关于楼市取消限售的种种传闻,先有济南市住建局新闻发言人重申“坚持房地产市场调控不动摇?#20445;?#20877;有济南市住建?#33267;?#21512;公安局发布通知,表示将“严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定?#20445;?#34920;态双方将联合起来,对散布?#30343;怠?#19981;良信息的机构和个人采取法律措施。

据山东省住建部门发布数据,截至去年12月底,济南新建商品房库存面积为2543.3万平方米,去化周期约20个月。

也就是说,目前济南楼市的库存是充足的。

房企加大推新

“春节以来,新楼盘入市明显增多了,交易量也上来了。”历下区一中介人员说:?#23433;还?#27982;南近期房价还是稳定的。”

经历了2018年?#21335;?#34892;,今年2月以来济南楼市利好渐露端倪。

据大众网报?#28291;?#30001;于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市?#21335;?#36141;政策仍在施?#23567;?/p>

贷款利率方面,济南多家银行也有所松动。工行济南?#20013;?#25151;屋贷款科工作人?#27605;蚣钦?#34920;?#33606;?#39318;套住房贷款利率在原基准利率的基础上浮10%,二套房在原基准利率的基础上浮15%,相较去年下降5个点。另外,中行济南?#20013;?#30340;房屋贷款利率则将首套房贷款利率在原基准利率上浮15%的基础上降至上浮10%。

今年3月,山东省住建厅厅长王玉志在谈及楼市政策时曾表?#33606;骸?#38738;岛、济南、菏泽等都根据当地的?#23548;剩?#21046;定各自的调控措施。如果当地市场过热,就给它?#21040;?#28201;;如果过冷,可以进行微调以保持适度状态。既不能让楼市大起,也要防止它大落,让市场平稳发展。”

在此背景下,市场热度?#32933;?#26377;所回温。

3月以来,各房企亦加大了在济南的推新力度,房价也同比上涨。

“济南万达城3月底就新推了720套房,这么大规模的推盘最近不多见。”有中介人员透露:“精装房成交均价17400元/平方米,当天就卖了几十?#20303;!?/p>

国家统计局数据显?#33606;?#27982;南2月新建商品房价格同比上涨16.4%,二手房上涨11.6%。济南住宅与房地产信息网数据统计,2019年3月,济南市共网签住宅7465套,超过2018年同期1970?#20303;?/p>

从2019年济南土地供应计划看,本年度济南市市本?#37117;?#21010;供地总量为2114.53公顷(31718亩),?#28909;?#24180;的23660亩多出8058亩,但城镇住宅用地供应为554.92公顷(8324亩),占供地总量的26.24%,总体供应量与去年基本持平。

“今年住宅用地供应量总体是平衡偏紧张的,现今楼市有回暖趋势,趁还未彻底回暖、地价未上涨抓紧拿地。”有济南?#30340;?#20154;士这样表示。

可以佐证的是,3?#40065;酰?0余家房企缴纳保证金争夺济南市市中区枫叶散热器厂地块,经过25轮竞价,最终由中南置地击败碧桂园、中海等开发商,以60%溢价?#30465;?4401元/平方米的楼面价摘得。

新闻来源?#22909;咳站?#27982;新闻

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